[最新二手房买卖合同]正规二手房买卖合同

发布时间:2017/7/19 16:07:00 编辑:goodook 手机版

范文一:正规二手房屋买卖合同范本3篇

正规二手房屋买卖合同范本3篇

二手房买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。以下是小编今天为大家精心准备的:3篇正规二手房屋买卖合同范本。内容仅供参考,欢迎阅读!

正规二手房屋买卖合同范本一

卖方:________(以下简称甲方)身份证号:______

买方:________(以下简称乙方)身份证号:______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:

1、甲方所售房屋所有权证号为______号,房屋土地使用权证号为______号;

2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号,为______结构;

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

4、甲方所售房屋附属设施为______。

第二条房屋价格及其他费用:

1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施二手房房屋买卖合同费用);

2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担。

第三条付款方式:

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

第四条房屋交付:

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任:

乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任:

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档。

甲方(签章):

住址(工作单位):

乙方(签章): 住址(工作单位): 联系电话: 联系电话: _________年____月____日 _________年____月____日 正规二手房屋买卖合同范本二 卖方(以下简称甲方): 姓名:___(身份证号码): 地址: 联系电话: 共有人:姓名:___(身份证号码): 地址: 联系电话:

买方(以下简称乙方):二手房房屋买卖合同姓名: (身份证号码):

地址: 联系电话:

第一条 房屋的基本情况:

甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 。

第二条 价格:

以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: 。

第三条 付款方式:

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条 房屋交付期限:

甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任:

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:

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除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。

第七条 关于产权过户登记的约定:

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。

第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。

第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。

第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

甲方: 乙方:

年 月 日

正规二手房屋买卖合同范本三

卖方:___________,身份证号码:____________________

身份证地址:_____________________________________________ 现住址:_________________________________________________________ 家庭电话:

______________;手机:______________ 买方:___________,身份证号码:____________________ 身份证地址:

_____________________________________________ 现住址:

_________________________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋地址为 ,建筑面积共___________平方米(以房产证为准)。

(二)随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

该房屋所有权证证号为:________________________,卖方保证对该房屋享有完整处分权,保证该房屋没有被司法机关查封,且出售该房屋没有侵犯第三人权利,并保证该合同所载有关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整,否则卖方承担由此引发的一切责任。由于卖方的原因,造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的,由卖方承担全部责任。

第三条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币 元整(¥______________元)

二手房房屋买卖合同上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下:

1、买卖双方一致同意由买方按 公积金按揭 方式付款。

2、定金:人民币: 元整(¥ 元),买方应在签署本合约同时交付给卖方。

3、定金余额:人民币: 元整(¥ 元),买方应在 年 月 日前交付给卖方。

4、卖方在收到定金后 日内协助买方完成公积金按揭资料的递交。

5、公积金按揭资料由银行工作人员初审后 日内,卖方办理该房屋过户手续,在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天,买方应将首期楼款(不含定金):人民币: 元整(¥ 元)交付给卖方。

6、买方取得该房屋所有权证后 日内提供齐全办理公积金贷款所需要的资料,申请公积金贷款。

7、楼款余额(即申请贷款额):人民币: 元整

(¥ 元),在办妥公积金贷款手续后,由银行直接转账给卖方。

(三)卖方同意买方可将款项存入下述账号,视同卖方已收款项:

开户行名称:

户名:

账号:

第四条 户口迁出

卖方应当在收齐房款总额之日起 日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,且向买方支付房价总额10%的违约金。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款10%的违约金,并承担其他赔偿责任。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第六条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后______日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。

第七条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第八条 税、费相关规定

本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:

是次交易所产生的税费、土地出让金金以及房改房公用分摊面积费用地产(如有)以 方式支付。

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款10%的违约金。

第九条 违约责任

(一)逾期交房责任

除不可抗力外,卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款千分之一的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;

2、逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的10%向买方支付违约金。

(二)逾期付款责任

买方未按照第三条约定的时间付款的,按照以下规定处理:

1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款千分之一的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;

2、逾期超过30日后,则视为买方违约。卖方有权解除合同,并没收买方应付之定金。且有权再将该物业售予任何人。但卖方不得再为此向买方进一步追究责任或再要求赔偿。

第十条 争议解决方式

本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十一条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。 卖方: 买方:

卖方受理人: 买方受理人:

日期: 日期



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@房地产买卖合同

出售方(简称甲方): 身份证号:

共有人: 身份证号:

买受方(简称乙方): 身份证号:

根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。

第一条 房产的具体情况及成交价款

1、甲方依法取得的房屋产权凭证:

2、房产坐落:

建筑面积: (以实际为准)

3、房屋内基本生活设施:

上下水、生活用电、管道煤气;

附属设备: 上述房产和附属物件乙方经过实地查看,完全熟知上述房产情况,乙方充分了解愿 意购买,甲方愿意出售,双方议定成交价款为人民币大写 元整(¥ 元整 );

第二条 付款方式:

1、甲乙双方于年日签订本合同,乙方支付甲方购房款人民币 元整(¥ 元整 ),甲方出具收到凭证;

2、甲乙双方商定,甲方在政策允许可以办理房产证过户之日起 10 日内必须与乙方办理过户手续。

第三条 双方对产权和买卖权的声明

甲方向乙方出售此房产时,甲方拥有100%房屋产权,房产价格是按照100%产权的价格出售给乙方。

甲方保证此房产产权清晰,无他项权利设置和债权、债务纠纷、共有人无异议。甲方为该房屋的现状负全责。

乙方对以上该房产情况全部知悉,并自愿购买该房屋。

第五条 甲方的义务

1、 该房屋为棚户区改造房,暂无房产证,自本合同生效之日起,以后该房屋所产

生的费用(包含办理房产证的费用)由乙方承担。

2、 甲方应于该房产在政策允许可以办理房产证过户之日起 10 日内协助乙方办理

房屋产权过户。

3、 房屋产权过户到乙方名下的过户费用(含个人所得税和营业税)由甲方于 年 月 日将房屋交付给乙方所有。

第六条 乙方的义务

1、按照房地产买卖合同中约定的房款支付方式及期限,支付定金、房款及过户费用。

第七条 违约责任

1、甲方须保证该房屋权属无争议,若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。

2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件,若因此影响办理过户手续,产生的一切后果及违约责任由责任方负责。

3、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,或发生本条1、2违约责任,致使合同无效或无法履行的,按总售房价的(30%),计人民币 元整(¥ 元整 )。作为违约金分别支付给守约方。

4、无论房价升、跌,均与甲方无任何关系。甲方如违约,应退还乙方全部房款,以及维护此房的全部费用,同时支付总房款的30%,违约方给守约方造成的其它经济损失,照实赔偿。

第八条 争议解决方式

在履行本合同过程中发生争议,协商解决,协商、调解不成的, 可依法向当地人民法院提起诉讼或平顶山仲裁委进行仲裁。

第九条 其他约定

1、

2、本合同如有内容变更或未尽事项,协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。

第十三条 合同生效

本合同自甲、乙双方签字生效,本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

甲方(签章): 乙方(签章):

联系电话: 联系电话:

共有人(签章): 共有人(签章):

联系电话: 联系电话:

年 月 日



范文三:二手房买卖合同

存量房买卖合同

出售人(甲方):

身份证号或组织机构代码证号: 联系地址: 代 理 人: 身份证号: 联系地址: 买受人(乙方): 身份证号或组织机构代码证号: 联系地址: 代 理 人: 身份证号: 联系地址: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定,经友好协商,本着平等互利的原则,就该存量房买卖的有关事项达成一致,订立本合同。

第一条 房产基本情况

1、甲方房产(下称该房产)座落于 ,建筑面积: 平方米,房屋用途为 ,《房屋所有权证》号为 ,(若上述表述与房屋登记簿不符,则以房屋登记簿记载内容为准)。

第二条 甲方对该房产现状的声明

甲方(及产权共有人 )保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷,若发生概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

甲方应向乙方如实说明该房屋的下列情况:

1、抵押情况(以选择条款为准):

(1)未设定抵押;

(2)向 抵押,借款 元。抵押权人已书面同意抵押人出售抵押物,所得款项用于归还借款。

2、出租情况(以选择条款为准):

(1)未出租

(2)出租给 ,租赁期限为自 年 月 日至 年 月 日。承租人已明确表示放弃优先购买权。

3、甲方就出售房屋的质量,附属设施、室内装饰和使用情况说明如下:

第三条 乙方对购买情况的声明

1、乙方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问过甲方,在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同。乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相关信息,愿意购买该房产。

2、乙方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由乙方承担。

第四条 房产成交价

甲乙双方商定上述房产成交价为人民币(大写): (¥: )(包括□、不包括□)该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。

第五条 交易定金

为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正常履行,乙方须于 年 月 日时向甲方交纳 元的购房定金,合同生效后,定金[冲抵房款]、[返还乙方]。

第六条 房款交付

该房屋买卖价款为 元。

乙方按下列第 种方式按期付款:

1、一次性付款:

2、分期付款:

3、其他方式:

第七条 房屋的交付

甲、乙双方按第 款约定该房交付日期:

1、合同签署之日起 日内,甲方向乙方交付该房;

2、甲方在收到乙方全部房价款之日起 日内,甲方向乙方交付该房。

3、 甲方在约定的时间内通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后,双方签订房屋交接书,甲方将房屋交付乙方。

第八条 有关税费

在办理房地产交易、登记手续时,国家规定的有关税、费按第 款约定承担:

1、各自承担国家规定应缴纳的税、费;

2、所有税、费由甲方承担;

3、所有税、费由乙方承担。

在房屋权利转移前,未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯、有线电视等费用,按第 款约定支付:

1、全部由甲方支付;

2、全部由乙方支付;

3、

第九条 有关房屋权属转移登记

自本合同签订之日起 日内,乙方向黄山市房地产市场产权管理处申请办理房地产交易与房地产权属登记手续。

在办理上述手续时,甲方须积极给予配合。若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料,造成乙方损失,甲方负责赔偿。

第十条 违约责任

1、乙方中途悔约,乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约,甲方应在悔约之日起 日将定金退还乙方,另付给乙方相当于定金数额的违约金。

2、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约方向对方给付相当于上述房屋价款千分之 的滞纳金。

第十一条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,按下述第 种方式解决:

1、提交黄山市仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院提起诉讼。

第十二条 合同附件

本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充协议书经双方签章后,与本合同具有同等效力。

第十三条 合同数量及持有

本合同一式 份,甲乙双方各执 份,黄山市房地产市场产权管理处一份,自签字之日起生效。

第十四条 双方约定的其他事项:

甲方(签章): 乙方(签章):

共有权人(签章):

身份证号: 身份证号:

联系电话: 联系电话:

委托代理人(签章): 委托代理人(签章):

年 月 日 年 月 日



范文四:二手房买卖合同

二手房买卖合同 卖方:_________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 买方:_________(简称乙方)身份证号码:_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

第三条付款时间与办法:

甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

甲方保证在交易时,该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方二手房购房合同范本,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。 1

若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,代表人是____________。

第八条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,台安县房地产交易中心一份。

第九条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

钱款付清之后,甲方必须在一日之内,过户给乙方。

第十二条双方约定的其他事项:

出卖方(甲方):__________ 购买方(乙方):__________ 身份证号码:_____ ____ 身份证号码:___________ 地 址:___________________ 地址:________________ 邮 编:___________________ 邮编:________________ 电 话:___________________ 电话:________________ 代理人(甲方):__________ 代理人(乙方):__________ 身份证号码:____________ 身份证号码:_____________ 地 址:

邮 编:

电 话:

法人代表:

代 表: 经办人:

日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日

2

范文五:二手房买卖合同

二手房买卖合同

甲方(房屋出售方): 乙方(房屋购买方):

身份证号码: 身份证号码:

地 址: 地 址:

联系电话: 联系电话:

按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同。

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一) 座落于焦作市 塔北路 ,建筑面积 平方米;

(二) 出售房屋的所有权证证号为 ;

(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不存在任何债务纠纷,不受他人合法追索。

第三条 乙方在 前付给甲方定金人民币 (大写) 元,(小写) 元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否则加倍赔偿定金,乙方未能如期签订购房合同、付清房款,则支付给甲方的定金不予退还。

第四条 该房屋房价款为人民币(大写)____________元,(小写)人民币______元。房价款的支付方式和支付时间为: 在房管局产权过户完毕后支付首付 ,余款 在甲方的协助配合下由乙方持产权证明以及房管局出具相关手续于焦作市公积金管理中心批办下发公积金贷款后三日内一次性结清。

乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:

1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之五支付违约金。

2、乙方逾期支付房价款超过___天,且所欠应付到期房价款超过______元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后__2_天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还。

第五条 甲、乙双方定于房款全部结清时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在过户手续办理前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之五支付违约金。

2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。

3、甲方逾期交付房屋超过_3_天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_2_天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之一支付违约金。

第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意,在本契约生效后_3_日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方承担。

3、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担 。

第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条 该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。

第十条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、暖气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

以上项目所出现的杂费需由出卖人甲方在交房前全部结清。

第十一条 本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条 本契约自甲乙双方签订之日起生效。

第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的,按下列约定处理:

1、提交焦作市仲裁委员会仲裁

2、依法向人民法院起诉。

第十四条 本契约一式三份。其中甲方留执一份,乙方留执一份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下:

附件一

房屋平面图和四至范围。

附件二

租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。

附件三

室内附属设施和装修情况

(一)附属设施:

1、 水

2、 电

3、 燃气

4、 有线电视

5、 通讯

6、暖气

7、其他

(二)装修情况:

由甲方所出售的房屋为毛坯房。

双方签署栏文本:

甲方(签章): 乙方(签章):

身份证号码: 身份证号码:

法定代表人: 法定代表人:

地址: 地址:

联系电话: 联系电话:

签约日期: 签约日期:

附记栏

条文:因国家房产测量规范的调整等原因,甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷,焦作市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积(复核于二日内完成,交易大厅内设有测绘受理窗口)。

甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商,达成一致,同意按下列第 种方法处理:

1、 双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记,合同中约定的房价款不再调整。

2、 房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为 平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记,并将合同中约定的房价款调整为人民币 元,且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

3、 甲方(卖方):

日期:

乙方(买方): 日期:

范文六:二手房买卖合同

二手房买卖合同

合同编号:2012-0057665

甲方(出卖人):宋凤鸣

(本人/法定代表人)姓名:宋凤鸣 国籍:中国

(身份证/护照/营业执照号码):152728196910264870

联系电话:15924583238

乙方(买受人):吴海豹

(本人/法定代表人)姓名:吴海豹 国籍:中国

(身份证/护照/营业执照号码):612723199008045211

电话:15704925466

丙方(甲方担保人)姓名:宋飞平 国籍:中国

(身份证/护照/营业执照号码):152728197312244831

联系电话:15894992790

丁方(乙方担保人)姓名:刘国鹏 国籍:中国

(身份证/护照/营业执照号码):142635198403251018

联系电话:13892297180

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在鄂尔多斯市康巴什新区康宁路以东,伊克昭街以南,泰康街以北,呼和塔拉路以西。94号楼-2单元-504 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为 142.44 平方米,(合同编号:2012-0057665)。

第二条 上述房产的交易价格为:总价:人民币71万元整(大写:柒拾壹万元整)。

第三条 付款时间与方式:

甲乙双方同意以下付款方式付款:乙方应于本合同签订之日前向甲方支付定金(人民币)2万元整(大写贰万元整),并约定在签订本合同当天支付房款(人民币) 69万元整。(大写: 陆拾玖万元整),在此期间,房屋的过户费用由乙方承担,甲乙双方应互相配合办理过户手续。

过户时间:经双方商议决定,待本合同交易房产的产权证合法办理出来之日起两周之内办理过户手续,任何一方不得以任何理由拖延推诿。

第四条 交付期限 甲方应于本合同签订生效并且乙方支付首批款完成后当日内,将该房屋的产权证书或者购房合同等相关的材料交给乙方,甲方应于收到乙方全额房款之日起7日内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将该交易的房产水电和天然气等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所缴纳的税费。经双方协商,在房产交易过户中涉及的所有税费由乙方自承担,甲乙有义务配合协助乙方办理过户手续。

第六条 声明及保证

甲方:

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监督机构均未作出任何足以对甲方 履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。3、在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前

办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

4、甲方因任何原因引起的债务纠纷致使本房产的产权不能顺利过户到乙方名下,如被保权

等,甲方必须用现金的方式计利息或者同等价值的房产返还给乙方,否则甲方愿意承担相应的法律责任。

乙方:

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

丙方:

1、 丙方有责任和义务证明甲乙双方之间的买卖关系,负责

协调合同履行过程中的相关事项,并且有权利督促甲乙双方执行本合同的一切相关条款。

丁方:

2、 丁方有责任和义务证明甲乙双方之间的买卖关系,负责

协调合同履行过程中的相关事项,并且有权利督促甲乙双方执行本合同的一切相关条款。

第七条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为1年。

第八条 违约责任:1、甲乙双方合同签订后,若乙方中途违约,应书面知甲方,甲方应在7日内将乙方的已付款(不记息)返还给乙方,乙方同时支付给甲方该房产成交价(71万元整)的百分之二十作为违约金(直接从房款中扣除);若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起7日内退还乙方的已付全部款项并且额外支付该房产成交价(71万元整)的百分之二十的违约金给乙方。上述违约情况,违约方应及时将款项向守约方付清,如果逾期则违约方按每日1%利率支付给守约方利息。

第九条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

第十条 本合同的主体

1、 甲方是宋凤鸣,代表人是宋凤鸣。

2、 乙方是吴海豹,代表人是吴海豹。

第十一条 本合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容

不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同目的、交易习惯及关联条款的内容,按通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。 第十二条 补充与附件

本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作出规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第十三条 本合同一式四份。甲、乙、丙、丁各一份,具有同等的法律效力,本合同自四方或四方法定个代表人或其授权代表人签字之日起生效。

第十四条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十五条 自该合同签订之日起甲方需将购买该房产时所有的相关材料交于乙方保管,并且附有材料清单,一式两份,甲乙双方各一份。

第十六条 双方约定的其他事项:

甲方(签章):

乙方(签章):

丙方(甲方担保人): 丁方(乙方担保人):

委托代理人(签章): 委托代理人(签章): 委托代理人(签章): 委托代理人(签章): 签订地点: 年 月 日

范文七:二手房买卖合同]@]@]

@物业转让合约

卖方:_____________________________________ 身份证号码(营业执照号码):____________________________ 身份证地址:_______________________________ 通讯地址:_____________________________________________

代理人(代表人):__________________________ 身份证号码: __________________________________________ 身份证地址:_______________________________ 通讯地址:_____________________________________________

经纪方:

买方:_____________________________________ 身份证号码(营业执照号码):____________________________ 身份证地址:_______________________________ 通讯地址:_____________________________________________

代理人(代表人):__________________________ 身份证号码: __________________________________________ 身份证地址:_______________________________ 通讯地址:_____________________________________________

合约三方兹同意转让条款如下:

1、 买卖双方通过经纪方购入及出售位于之物业(下称“该物业”),建筑面积为________平方米,房屋所有权证号为____________________,国土使用证号为_____________________。(以房产证或相关有效法律文件为准)

2、卖方转让该物业,卖方保证拥有该物业合法产权证明及享有完整所有权或相关有效法律文件,其委托人或共有人或第三人(权利人)同意转让该物业,卖方保证并能完全支配及处理该物业,向买方提供有关该物业资料真实有效,有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、偿还抵押等事宜,卖方应在转让完成前清理完毕,并保证转让后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。卖方须将该物业之房产证原件及有关该物业一切的文件原件放于经纪方处作为转让过户之用。

3、该物业以清水房状态/装修状态及其设备售予买方,转让成交价为人民币 写: )包括该物业之现有装修及其设备(详见“家具电器清单”),买方必须按下述步骤和方式支付:

1)人民币元(小写:)须在签本合约之同时付清作为定金(下称“该定金”)。该定金在卖方签收后转交经纪方托管,经纪方给卖方出具收据。在该物业完成全部过户手续后,该定金自动转作为该物业水、电、气、物管费及其它有关该物业的使用费用之物业保证金,待买方领取过户至买方名下的新产权证且卖方负责结清该物业在交房之前的一切该物业使用费用并出示缴费单据后(须经买方核实、验收无误),卖方将该物业交付予买方,经纪方于交房后五个工作日以内将托管之该物业保证金交付予卖方,完成此次买卖交易。

2)买卖双方协商同意:人民币为第二部份楼款,付款方式如下

(买方只可选择一种):

( )一次性付款

人民币 元(小写: )为上述第二部分楼款,必须在_____年____月_____日或之前至重庆市房地产交易中心办理网签及产权过户手续之前由买方付清;买卖双方必须协同前往,不得拒绝,否则视为违约。

( )银行按揭付款

a) 买方须支付不低于人民币元(小写:付款,在买卖双方至重庆市房地产交易中心办理过户手续之前由买方付清。

b)银行贷款金额由经纪方协助买方寻找银行承诺贷款支付给予卖方,办理银行按揭所发生的费用概由买方自理,买卖双方须于本合约生效 个工作日内提交按揭银行贷款相关资料。因买方资信问题未经银行审核通过等原因导致本合同最终不能履行,则视为买方违约;如因任何一方迟延提交相关按揭资料,或者提交资料不符合银行要求等原因导致本合同最终不能履行,则视为该方违约。

c) 银行贷款承诺之金额由银行约定时间支付予卖方。

3)其他约定:

买方直接支付卖方定金人民币 元 (小写: )及房款 元 (小写: )由买方直接交付卖方定金及房款可能产生的风险经纪方已向买卖双方明确告之,由此种方式交付定金或房款所产生的任何争议和经济纠纷均与经纪方无关。

4、买卖双方同意,买卖双方须于月日或之前,至重庆市房地产交易中心办理网签及产权过户手续,买卖双方必须协同前往,不得拒绝,否则视为违约。

5、 买卖双方由本合约中买卖该物业所产生的税费及手续费需按政府及有关部门、机关规定和收费标准交纳包括:

1) 契税;2) 交易手续费;3)转移登记费;4)营业税及附加费;5)个人所得税;6)土地出让金;7)土地收益金;

8)维修基金;9)公证费;10)查档费;11)印花税;12);土地增值税13)经纪方收取的按揭服务费14)其他:。其中买方支付上述,卖方支付上述项。 (如在本合同履行过程中因政府部门原因,导致税费及种类的增加,则增加部分由买卖双方各自承担应付的税费,上述所有税费和手续费收费标准最后以收费部门为准)。

6、 买卖双方协商同意,卖方须于者未能按时履行合同约定的其他义务,每逾期一天按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金。如该物业带租约买方同意连同该物业现有之租约一起购入。

7、 该物业是以现状售予买方,买方曾被邀检查或已检查或已授权代表代为检查该物业,故买方不得借此拒绝本合约交易。

8、 在该物业交易完成日期前,卖方必须付清一切有关该物业杂费(如水、电、天然气、管理费、电话费等),但卖方可凭单向买方收取或向各有关部门申请领回该等杂费之押金,相关转名费用由买方支付。

9、 经纪方代卖方所收定金,由卖方收妥及签署本合约后作实,如卖方拒绝收取该定金及签署本合约,则该笔定金在没有任何赔偿下原数交回买方,买方将不得要求经纪方任何赔偿。

10、如买方未能履行本合约条款以至本合约不能顺利完成,则已付定金卖方不予退还,若定金在经纪方托管,则

经纪方无须经过买方同意便可退回卖方,买方另须赔偿该物业成交价的20%给卖方作为违约金,而卖方有权再将该物业转让予任何人,唯卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。

11、如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方须返还买方双倍定金, 若定金在经纪方托管,则经纪方无须经过卖方同意便可退回买方,卖方另须赔偿该物业成交价的20%给买方作为违约金予买方,唯买方不可要求进一步赔偿或要求卖方履行此合约。

12、基于经纪方已提供服务,卖方同意支付经纪方人民币)及买方同意支付经纪方人民币 元(小写: )作为服务费,该笔服务费须于签署本合约之时付清。若逾期未支付,经纪方有权从逾期日始向未支付方每日加收相当于服务费3%的滞纳金。

13、 签署本合约后,无论在任何情况下, 若买方或卖方任何一方未能依本合约条款买入或卖出该物业,则违约一方须即时支付经纪方该物业成交总价4%的违约金,即人民币 元(小写: )。

14、签署本合约后,如买卖双方在未得经纪方书面同意与协议取消本合约,则买卖双方将同时及分别成为本合约之违约方并仍须各自负责付予经纪方应得上述服务费。

15、签署本房屋转让合约后,除不可抗力原因外,买卖双方必须按照本合约内容执行。

16、买卖双方的有效文书送达地址以本合约记载的联系地址为准,自邮寄之日起五天内视为送达。

17、本合约一式叁份,自三方签字、盖章之日起生效。卖方、经纪方、买方各持一份,具同等法律效力。

18、于本合约之外三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容,如属于本合约未尽事宜,经买卖双方及经纪方三方签署的补充协议作为补充与本合约具有同等法律效力。

19、买卖双方清楚明白,本房屋转让合约由经纪方以中文形式书写,并已解释清楚明白,并同意遵守合约内容。

20、本房屋转让合约的订立、生效、解释及争议均适用于中国法律,如发生争议时,本合约各方首先应通过友好协商解决,协商不成可向该物业所在地的人民法院提起诉讼。

21、重要提示:经纪方对个人签字而未盖重庆瀚森达房地产经纪有限公司财务专用章的收款凭据概不认可,任何个人私下收取客户款项的行为属严重违法(举报电话:023-81687611)!为保障客户权益,客户支付佣金、代收款或者其他款项时务必要求经办人开具盖有重庆瀚森达房地产经纪有限公司财务专用章的收据或者发票,以确认经纪方收到款项,否则视为客户未付款,一切责任由客户自行承担,同时,本合同各方当事人是否付款应以收款收据或发票为准。

22、附件:详见《家具电器清单》

23、备注:

卖 方/代理人: 经纪方: 买 方/代理人:

签 署: 签 署: 签 署: 月 年日 年日



范文八:二手房买卖合同

二手房买卖合同

卖方: 买房:

(以下简称甲方)身份证号: (以下简称乙方)身份证号:

根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、资源、协商一致的基础上,就乙方向机房购买私有住房,达成如下协议:

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施: 1、由于甲方所售房屋暂未取得房产证,故甲方以甲方房屋认购书为证(认购书复印件见附页); 2、甲方所售房屋位于 ;

3、甲方所售房屋建筑面积为平方米。 第二条 房屋价格及其他费用:

1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)拾万 仟元整(含附属设施费用)。

2、甲、乙双方达成一致意见,在乙方付给甲方尾款之前甲方需将本房屋所涉及的一切费用结清(包括水、电、煤气费,采暖费、物业费,物业管理基金等)。 第三条 付款方式:

1、本合同签订时,乙方付给甲方购房定金。

2、甲、乙双方达成一致意见,甲乙双方同意在将房款付清后,暂时不过户,但后期过户时,甲方必须无条件配合乙方,不得故意拖延时间,配合乙方将过户手续办齐。乙方将尾款

一次付清于甲方,甲方开户

行: ,卡号: ,户名: 。 第四条 房屋交付:

甲、乙双方协商在乙方将定金付于甲方后,甲方将房屋钥匙交付乙方。 第五条 违约责任:

任何一方逾期不去办理更名过户产权交易的,视为违约,并依据法律规定和合同约定承担违约责任。乙方中途违约不得向甲方要求返还定金;甲方违约则应将定金返还,并向乙方支付三倍定金作为违约金。

第六条 签订本合同之日起,甲方不可将本房屋出售或抵押于他人,否则三倍返还第三条约定的购房定金和由此造成的乙方的全部直接、间接经济损失。 第七条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方均可仲裁、起诉。

第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

甲方(签章): 联系电话:

乙方(签章): 联系电话:

年月日 年月日

范文九:二手房买卖合同]@]@]

@二手房买卖合同

甲方(出卖人): 乙方(买受人):

身份证: 身份证: 联系电话: 联系电话: 通信地址: 通信地址:

根据国家、江苏省及常州市法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:

第一条 房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)地址______ ___;位于第_________层,共___ ___(套/间),房屋建筑面积_________平方米,房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号) 为 。

第二条 房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

第三条 土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为________ 。

2、土地使用权年限自______年____月____日,至_______年____月____日止。

第四条 价格

按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为人民币每平方米_________元,总金额为人民币 元整。

第五条 付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币 元整,并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_________种:

(1)现金_________;

(2)支票_________;

(3)汇款_________,

甲方银行账号 ,开户行 。

第六条 交付期限

甲方应于本合同生效之日起_________日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_________日内,将该房屋付给乙方。

第七条 乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_________计算。

2、逾期超过_________天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方的违约责任。

(1)终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。

第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_____个月内按_________利率计算;自第_________个月起,月利息则按_________利率计算。

2、逾期超过_________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_________种约定,追究甲方的违约责任。

(1)终止合同,甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金,合同继续履行。

第九条 关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

第十条 保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。 第十一条 税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条 费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为______年___月___日。 第十三条 声明及保证

甲方:

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方:

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条 保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的个人信息(包括但不限于姓名、身份证号、联系方式、通信地址等)予以保密。未经该信息的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

第十五条 通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

2、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十六条 合同的变更

本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

第十七条 合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

第十八条 争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,可依法向人民法院起诉。

第十九条 不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后 _________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包

括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。

第二十条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条 补充与附件

本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条 合同的效力

1、本合同自双方签字之日起生效。

2、本协议一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

甲方: 乙方:

_________年____月____日 _________年____月____日

范文十:二手房买卖合同

卖方:___________,身份证号码:____________________

身份证地址:_____________________________________________

现住址:_________________________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________

买方:___________,身份证号码:____________________

身份证地址:_____________________________________________

现住址:_________________________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:

第一条 房屋基本情况

(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

(一)该房屋所有权证证号为:________________________.

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

(三)该房屋性质为商品房。

(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。

第四条 成交价格和付款方式

(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

(二)买方付款方式如下:

1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。

3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。

第五条 权属转移登记和户口迁出

(一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

第六条 房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

第七条 房屋的交付和验收

卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;

5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;

6、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。

第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条 税、费相关规定

本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:

1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;

(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;

(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)

2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;

3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)

因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。

第十条 违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。

1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:

1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第十二条 争议解决方式

本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。 卖方:

买方:

中介方:

合同签订日期:____年____月____日